В Курской области рассказали, как законно оформить проход через чужой участок
Управление Росреестра по Курской области разъяснило жителям региона, что такое сервитут и как его правильно оформить. Это ограниченное право пользования чужой недвижимостью, которое необходимо, если без него невозможно полноценно использовать свой объект. Например, для прохода к своему участку, проезда или прокладки коммуникаций.
При этом собственник обремененной земли своих прав не теряет. Ограничение сохраняется даже при смене владельца: новый хозяин получает имущество с действующим сервитутом.
Существует два вида сервитута. Частный устанавливается по соглашению между соседями или организациями. Если договориться мирно не удается, вопрос решается через суд. Публичный вводится органами власти для государственных или общественных нужд, например, для обеспечения доступа к водоему или роднику. В этом случае правом пользования наделяется неограниченный круг лиц.
Если ограничение касается только части участка, его границы необходимо точно определить и внести сведения в ЕГРН, для чего могут потребоваться кадастровые работы.
Сервитут может быть платным. Размер компенсации стороны согласовывают самостоятельно, а при споре его определяет суд. Если из-за обременения собственник вообще не может использовать землю по назначению, он вправе требовать возмещения убытков или даже изъятия участка для государственных нужд.
Прекратить действие частного сервитута можно по соглашению сторон или через суд, если отпали обстоятельства, из-за которых он был установлен.
Перед оформлением соглашения эксперты советуют проверить: цель и срок действия сервитута; точные границы затрагиваемой части участка; размер и порядок внесения платы; необходимость проведения кадастровых работ.
«Главное — официально закрепить права и ограничения: так будут защищены интересы и собственника, и пользователя объекта», — отметил замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Получить бесплатную юридическую консультацию можно по горячей линии проекта «Правомобиль»: 8-800-101-66-46. Вопросы по регистрации также принимают по телефону горячей линии Росреестра: 8-800-100-34-34.