Цены на первичном рынке жилья упали на 3,4 процента
Федеральные эксперты по недвижимости подвели итоги первого квартала 2015 года по первичному и вторичному рынкам жилья в городах России. Курск оказался в лидерах страны по снижению цен на «первичку», которая за три месяца подешевела на 3,4 процента.
Аналитики федерального портала «Мир квартир» проанализировали информацию за январь — март текущего года по первичному и вторичному рынкам жилья в 43 региональных центрах России. Эксперты выявили любопытный факт: несмотря на ухудшившуюся экономическую ситуацию в стране и снижение спроса, цены на квартиры в большинстве городов уверенно идут вверх. За квартал цены на «первичку» выросли в 36 из исследованных городов, на «вторичку» — в 42 (годом ранее за тот же период — в 27 и 32 соответственно).
Курск оказался лидером среди семи региональных центров, где подешевел квадратный метр первичного жилья. За отчетный период «квадрат» в новостройке подешевел на 3,4 %, а его средняя стоимость составила 42 611 рублей. Далее в пятерке по падению цен на первичном рынке жилья расположились Оренбург (–3,3 %), Уфа (–3,3%), Тула (–2,3%) и Смоленск (–1,9%). Наибольший рост цен на «первичку» в начале года произошел в Волгограде (+17,2 %), Сочи (+15,8 %), Калуге (+14,9 %), Чебоксарах (+12,9 %) и Иваново (+12,8 %).
Единственным городом страны, где снизились цены на вторичном рынке жилья, оказался Владимир. Откат вышел незначительным — 0,5 %. В Курске стоимость «вторички» за квартал увеличилась на 4 %. Средняя стоимость «квадрата» жилплощади составила 46 669 рублей. По сравнению с большинством исследованных аналитиками городов рост цен на «вторичку» в Курске оказался не самым значительным. Лидерами по удорожанию квартир стали Санкт-Петербург (+15,2 %), Ростов-на-Дону (+14,5 %), Хабаровск (+12,5 %), Калининград (+12,5 %) и Казань (+10,7 %).
«На вторичном рынке рост вызывается ожиданиями собственников, часть из которых продолжает измерять стоимость недвижимости в иностранной валюте. Людям психологически сложно представить, что их недвижимость подешевела в пересчете на доллары больше чем на 40 %. Поэтому они поднимают рублевый ценник своих квартир», — отмечается на сайте авторов исследования. Эксперты полагают, что рост рублевых цен на «первичку» и «вторичку» могло бы остановить радикальное снижение спроса. Однако этого не происходит из-за программы государственного субсидирования ипотеки.
Отметим, что за первый квартал 2015-го курские банки выдали всего 781 ипотечный кредит, что меньше прошлогоднего показателя. На пресс-конференции, состоявшейся в конце марта, заместитель губернатора Сергей Дюмин выразил мнение, что в течение года спрос на ипотеку среди курян может увеличиться. Этому должны способствовать снижение процентной ставки Центробанка и госпрограмма «Жилье для российской семьи», предполагающая продажу квартир эконом-класса ее участникам в ипотеку по цене 30 тысяч рублей за «квадрат» под 10,6 % — 11,5 % годовых.